1. Kontakty na výbor společenství:

• Jan Gajzler
tel. 606 690 387, e-mail: jan.gajzler@centrum.cz
• Martina Homolková
tel. 602 703 000, e-mail: martina.homolkova@gmail.com
• Martin Mach
tel. 608 952 219, e-mail: mach.martin@seznam.cz

2. Akce provedené:

• Proběhly nejnutnéjší opravy elektriky ve sklepích a ve společných prostorech
• Co se týká stoupaček:
  
• Vyčištění stoupaček tlakovou vodou není možné - hrozí poškození trubek stoupaček. Také toto čištění odstraní pouze nánody + tuky. Vodní kámen je příliš tvrdý.
• vlastníci bytů, kteří mají nově udělané koupelny odmítají dát svolení k výměně stoupaček, pokud to nebude havárka
• pokud někde praskne stoupačka a bude se muset vyměnit celá stoupačka, budeme zároveň se bude měnit i potrubí studé + teplé vody
• výměna stoupaček znamená zásah do koupelen v bytech - bude potřeba přístup k rozvodům (rozebrání dlaždiček za WC cca 0.6x0.8 m, stavební práce)
• čekáme, kde se objeví havárie jako první a tam to vypukne
• probíhá příprava na rekonstrukci budovy
• Problémy s odpadem v bytech jsou většinou ve vodorovné části přípojky:
• stačí přípojku pročistit pérem a odpad bude fungovat pár let bez problémů
• pokud se prokáže, že byla ucpaná:
• svislá stoupačka, zaplatí opravu Společenství
• vodorovná přípojka z bytu, platí opravu majitel bytu

3. Akce probíhající:

• Sbíráme kontakty (telefony + e-maily) na majitele bytů + nájemníky. Je to nutné pro urychlení komunikace.
• Rekonstrukce budovy
  
• Rekonstrukce budovy:
  • byla odsouhlasena na schůzi dne 28.4.2022. Přítomno (nebo byla plná moc) bylo 33 majitelů bytů ze 40 bytů. Pro byly 29 bytů, proti byly 4 byty, nikdo z přítomných se nezdržel hlasování. V přepočtu na podíly dle katastru nemovitostí: celkem je 2135 podílů, pro bylo 1385 podílů, proti bylo 376 podílů, nepřítomno bylo 374 podílů.
  • předmětem rekonstrukce je zejména:
  • zateplení stropů ve sklepech, podlahy půdy včetně vyklizení půdy,
  • zateplení fasády včetně štítu, výměna balkónů,
  • výměna vchodových dveří,
  • výměna stoupaček (splašková kanalizace, teplá a studená voda, rozvody plynu, elektrorozvody a zvonky),
  • výměna hromosvodů, okapový chodníček okolo fasády.
• Smlouva o úvěru. Podepsali jsme ji dne 27.7.2022 a je přesně podle dohody na schůzi Společenství. Výše úvěru je 17.360.000,-Kč, splatnost je maximálně 25 let od začátku čerpání, úrok je 4,55 % zaručen na 10 let. Splátky platíme od následujícího měsíce po začátku čerpání úvěru. Předčasné splacení - pokud je z dotací nebo peněz Společenství je bez sankce, jinak je sankce 6% splátky.
• Projektová a inženýrská činnost. V poptávce jsme vybrali fy JFH inženýring, s.r.o., která nám udělala studii proveditelnosti. Předmětem smlouvy je odborná projektová a inženýrská příprava a zpracování k tomu potřebné podklady v rámci přípravy a zajištění realizace akce "Oprava a modernizace bytového domu" s možností využití financování z dotačního programu "Nová zelená Úsporám". Činnost probíhá.

4. Akce budoucí:

• V průběhu roku budou opět probíhat revize plynu, elektriky a komínů.
• Plánované opravy:
• pravidelné vyčištění okapů a svodů (provádíme 1x až 2x ročně),
• pravidelné vyčištění odpadů ze sklepa do kanalizace v ulici (provádíme 1x až 2x ročně),
• nezbytné opravy elektriky ve společných prostorech,
• úprava společné TV antény pro DVBT2 a svedení do nově upravených stoupaček. Mnozí majitelé bytů totiž stávající svislé rozvody TV ve stěnách přerušili a tím odpojili spodní patra od společné antény TV.

5. Hlavní závady z revizí:

• Revize elektro:
2881 chybí označení jističů, vyměnit opravované pojistky, vyměnit poškozená svítidla, vyměnit žárovky 100-200W za 60W, vyměnit poškozené spínače, nutno provést revizi.

• Revize hromosvodů:
chybí některé jímače (hromosvody) nurné doplnit, chybí propojení komínových vložek a hromosvodu,
• na komínových vložkách jsou antény - nutné odstranit,
• okapy nejsou připojeny k hromosvodu.
• Revize komínů:
15x nutná výměna celé spalinové cesty, 40x nutná oprava kouřovodu, 2x nutné vyvložkování komínů.

• Plyn:
Rozvody ve společných prostorech - závady byly odstraněny rekonstrukcí. Byty – většinou prošlé přípojné hadice nebo nedostatečný přívod vzduchu.

Stanovy společenství, uzávěrky a podobně

• Stanovy společenství:
2000, 2013, 2015.
• Schůze společenství 9.10.2013:
notářský zápis, , prezenční listina. ,
• Další uskutečněné schůze:
12.1.2013, 10.7.2014, 9.12.2015, 28.4.2022 a hlasování 28.4.2022.
• Výsledovky, celkové rozvahy a obratové předvahy:
2008, 2009, 2010, 2011, 2012, Hlavní Kniha 2013, Inventarizace 2013, Výkazy 2013, 2014, 2015, 2016, 2018, 2021, 2022.

• Fond oprav:
2008-2012,

• Faktury:
2008-2012,

• Revize:
elektro 2009, elektro 2014, hromosvody 2009, hromosvody 2014, hromosvody 2022, komíny 2011, komíny 2013, komíny 2014 pí Mutková, plyn 2009, plyn 2013, plyn 2014, plyn 2021, požární 2020, požární 2021.

• Průkaz energetické náročnosti:
2013.
• Informační letáky:
Info1_2015.
• Odečty vody:
2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022.
• Čištění okapů: 04/2015, 05/2016, 07/2018, 08/2019, 12/2020, 12/2022.
• Čištění kanalizace: 10/2014, 06/2017, 10/2018, 11/2019, 12/2022.
• Kontakty na instalatéry a podobné firmy,
• Ceníky:
TEPO teplá voda 2021, TEPO teplá voda 2022, TEPO teplá voda 2023, Středočeské vodárny vodné a stočné 2022, Středočeské vodárny vodné a stočné 2023.

Správce stránek Jan Gajzler
Poslední aktualizace stránek: 25.4.2023